החורף הישראלי אולי לא ארוך, אך מספיקים כמה ימי גשם חזקים כדי לחשוף בעיות איטום וניקוז שלא טופלו בזמן. עבור ועדי בתים, תקופת הסתיו היא הזמן הנכון לעצור לרגע ולוודא שהגג המשותף מוכן לקראת העונה הרטובה. תחזוקת גג בניין לפני החורף אינה רק שאלה של נוחות – היא קריטית למניעת נזקים יקרים לקירות, לדירות העליונות ולתשתיות המבנה כולו.
ניקוי יסודי של תעלות וניקוזים
אחד הגורמים השכיחים ביותר להצפות הוא סתימה פשוטה בתעלות הניקוז שעל הגג. עלים, חול ולכלוך מצטברים במהלך הקיץ ומונעים מהמים לזרום החוצה. לכן, הצעד הראשון בתחזוקה הוא ניקוי יסודי של כל התעלות, המרזבים ופתחי הניקוז. מומלץ לבצע את הניקוי על ידי איש תחזוקה או קבלן איטום שמכיר את המבנה ויודע לזהות נקודות בעייתיות, כמו אזורים שבהם נוצרים שיפועים הפוכים או שקעים קטנים בהם המים עלולים להיאגר.
בדיקת שיפועים וניקוז מים
לאחר הניקוי, חשוב לוודא שהגג מתוכנן נכון לניקוז יעיל של מים. גג שטוח שאינו בנוי בשיפוע קל לכיוון המרזב עלול לגרום להצטברות של שלוליות, ובטווח הארוך – לחדירת רטיבות לשכבות האיטום. מומלץ לעבור על פני הגג ביום גשום ראשון או לבצע בדיקת הצפה מבוקרת – תהליך שבו ממלאים את שטח הגג במים ובודקים כיצד הם מתנקזים. פעולה זו מאפשרת לזהות בעיות שיפוע או אזורי חדירה עוד לפני שהגשמים מגיעים, ולמנוע מקרים של הצפת מים בבניין בעיצומו של חורף.
בדיקות תרמיות לאיתור מוקדם של רטיבות
בעשור האחרון הפכו מצלמות תרמיות לכלי עבודה יעיל גם בעולם איטום הגגות. באמצעות סריקה תרמית ניתן לזהות מוקדים שבהם קיימת חדירת מים או אזור שבו שכבת האיטום נשחקה – עוד לפני שמופיעים סימני עובש או טפטוף. עבור ועדי בתים, בדיקה זו מהווה ביטוח מוקדם: היא מאפשרת לאתר בעיה בזמן ולתקן אותה בעלות נמוכה, במקום לטפל בנזק לאחר שנגרם.
הקפדה על נהלי בטיחות לפני עלייה לגג
לפני שמבצעים כל פעולה בגג – ניקוי, תיקון או בדיקה – חשוב לוודא שמי שעולה לגג עושה זאת בהתאם לכללי הבטיחות. בגגות משותפים יש לעיתים מעקות נמוכים, מדרגות גישה צרות או משטחי איטום מחליקים. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שמורשים לעבודה בגובה ויודעים כיצד לאבטח את עצמם ואת הציוד.
מעבר לסיכון האישי, עבודה לא זהירה עלולה גם לפגוע בשכבת האיטום הקיימת וליצור סדקים מיותרים.
לכן, ועד בית אחראי יוודא שכל טיפול בגג – גם אם נראה שגרתי – מתבצע בצורה מקצועית ומבוקרת.
בדיקת איטום כללית ושיפוץ במידת הצורך
לאחר שניקיתם ובדקתם את הניקוזים והשיפועים, כדאי לבצע סקירה כללית של מצב האיטום. חפשו אזורים שבהם שכבת הזפת או היריעות הביטומניות התרוממו, סדקים סמוכים לקירות, או אזורים שבהם בוצעו תיקונים ישנים שהתנתקו מהגג. במקרים כאלה, מומלץ לא לדחות טיפול – כי רטיבות חודרת בקלות דרך סדק קטן, אך גורמת לנזק מצטבר לאורך זמן.
אם מתגלים סימנים של לחות או ריח טחב בדירות העליונות, ייתכן שכבר יש חדירה קיימת. במקרים כאלה כדאי לשלב בדיקה מקצועית של מומחה לאיטום או לחות, שכן טיפול מוקדם יכול למנוע בעיות כמו עובש בקירות ונזק למבנה הפנימי.
תחזוקה שוטפת לאורך השנה
תחזוקת גג בניין לפני החורף אינה מסתיימת עם הגשם הראשון. כדי לשמור על מבנה יבש ובטוח, כדאי ליישם שגרת בדיקה גם במהלך השנה:
- לעבור על הגג אחת לכמה חודשים לוודא שאין הצטברות לכלוך.
- לבדוק אחרי כל סופה אם המרזבים נשארו פתוחים.
- לוודא שאנשי מקצוע שעולים לגג (כמו טכנאי מזגנים או מתקיני אנטנות) אינם פוגעים באיטום.
ועדי בתים שמקפידים על תחזוקה שוטפת נהנים משקט נפשי בחורף ומחיסכון כספי משמעותי בטווח הארוך. מניעה תמיד תהיה זולה יותר מטיפול בנזק שכבר התרחש.
ההיערכות לחורף מתחילה בגג
החלק העליון של המבנה שהוא גם הנקודה הרגישה ביותר לחדירת מים.
ניקוי תעלות, בדיקת שיפועים, בדיקות תרמיות ועמידה בכללי הבטיחות הם הצעדים שיבטיחו עונה גשומה שקטה ללא הפתעות. לסיכום, בין אם מדובר בבניין ישן או חדש, חשוב שוועד הבית יאמץ גישה יזומה של תחזוקה מונעת. פעולה קטנה אחת בסתיו – כמו בדיקת איטום מוקדמת – יכולה לחסוך נזק גדול בחורף.
